上海市閔行區浦江鎮xx號房屋危險性鑒定

一、概況

受檢房屋位于上海市閔行區浦江鎮xx號，為農村自建住宅。本次受檢房屋包括一幢地上兩層主房和一幢兩層輔房，均為磚混結構，均建 于 1993 年。為了解房屋目前危險狀況，特委托上海檢測服務公司對上述房屋進行危房鑒定，并對可能存在的問題提出處理建議。

二、檢測內容

（1）房屋建筑結構情況的調查；

（2）房屋損傷狀況的檢測；

（3）房屋傾斜檢測；

（4）房屋危房等級評定；

（5）對存在的問題提出處理建議。

三、檢測依據

（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）；

（2）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

（3）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）。

四、判斷標準

（1）《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）；

（2）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

（3）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）

五、檢測及分析結果

（1）現場完損檢測結果表明，受檢房屋承重墻普遍存在墻體斜裂縫、砌筑砂漿老化，縱橫向墻體交接處、樓蓋與墻體搭接處有松動現象，局部混凝土梁開裂、鋼筋銹脹，墻面粉刷普遍開裂、脫落、霉變。屋面系統部分木結構構件存在腐朽老化的現象，個別木檁條有明顯變形。

（2）傾斜測量結果表明，房屋南北向最大傾斜 10.70‰，東西向最大傾斜8.48‰，最大傾斜率超過《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）中規定的10‰的限值，但小于《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）規范中 4.2.1 條規定的30‰危險限值

六、檢測及分析建議

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對其安全性會造成一定的影響，建議對其進行加固修繕；

（2）房屋若無歷史保留價值，綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。