一、概況

　　受檢房屋位于丹陽市XX村，為一幢一層砌體結(jié)構(gòu)，建于70年代左右，無圖紙，目前處于閑置狀態(tài)。為了解該房屋目前的危險(xiǎn)狀況，特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定。

　　二、檢測(cè)內(nèi)容

　　（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

　　（2）房屋完損狀況的檢測(cè)；

　　（3）房屋傾斜檢測(cè)；

　　（4）房屋危險(xiǎn)性鑒定；

　　（5）對(duì)存在的問題提出處理建議。

　　三、檢測(cè)依據(jù)

　　（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）。

　　四、判定標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）；

　　（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；

　　（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；

　　（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

　　（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2018）；

　　（6）業(yè)主提供的相關(guān)資料。

　　五、房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

　　本次受檢房屋為xx小學(xué)房屋，由于原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙均缺失，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查，采用鋼卷尺和手持式激光測(cè)距儀對(duì)房屋平面尺寸和層高進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)結(jié)構(gòu)形式和主要承重構(gòu)件進(jìn)行判斷。受檢房屋為一幢一層砌體結(jié)構(gòu)，東西向軸線長(zhǎng)31.5m，南北向軸線寬7.1m，建筑總面積約為223.65㎡。

　　5.1房屋完損狀況的檢測(cè)

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行了全面調(diào)查。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋主要損壞為：墻體磚風(fēng)化，粉刷層脫落；墻體損壞嚴(yán)重；屋面破損；墻體砂漿粉化；屋面嚴(yán)重變形；屋面板滲水霉變。

　　5.2房屋傾斜檢測(cè)

　　結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對(duì)房屋傾斜情況進(jìn)行測(cè)量。由傾斜測(cè)量結(jié)果知：房屋南北向測(cè)點(diǎn)最大傾斜率為向北傾斜12.56‰，東西向測(cè)點(diǎn)最大傾斜率為向東傾斜10.55‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差），但是未超出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）中規(guī)定的房屋整體傾斜3%的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。

　　5.3房屋危險(xiǎn)性的鑒定

　　按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）對(duì)受檢房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定。

　　5.3.1房屋各組成部分危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

　　（1）地基

　　現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋四周進(jìn)行觀察，未發(fā)現(xiàn)明顯房屋傾斜及沉降現(xiàn)象，上部墻體未出現(xiàn)明顯沉降裂縫；根據(jù)傾斜檢測(cè)結(jié)果：各測(cè)點(diǎn)傾斜率均超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差），但未超出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）中規(guī)定的房屋整體傾斜3%的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。

　　根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第4.2.1條，地基未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)。

　　（2）基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)

　　1）基礎(chǔ)受檢房屋南北向測(cè)點(diǎn)最大傾斜率為向北傾斜12.56‰，東西向測(cè)點(diǎn)最大傾斜率為向東傾斜10.55‰，出現(xiàn)明顯傾斜、位移和裂縫等，基礎(chǔ)與承重磚墻連接處無水平、豎向和斜向階梯裂縫狀況，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第5.2.3條，部分基礎(chǔ)為危險(xiǎn)構(gòu)件。

　　2）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　危險(xiǎn)構(gòu)件

　　3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　現(xiàn)場(chǎng)對(duì)門窗洞口過梁等構(gòu)件外觀進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果表明，未發(fā)現(xiàn)門窗洞口過梁有開裂、彎曲變形等現(xiàn)象，可評(píng)為非危險(xiǎn)構(gòu)件。

　　5.3.2整幢房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定

　　根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)第6.2.4條，該建筑為傳力體系簡(jiǎn)單的兩層及兩層以下的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍直接評(píng)定其危險(xiǎn)性等級(jí)，具體評(píng)定結(jié)果如下：

　　該建筑危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍為1-5/B-C，總危險(xiǎn)面積約為89.46㎡，鑒定房屋面積約為223.65㎡，總危險(xiǎn)面積與鑒定房屋面積比值為：89.46㎡/223.65㎡=40%。由于總危險(xiǎn)面積與鑒定房屋面積比值為40%>25%，故房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定為D級(jí)。

　　六、檢測(cè)評(píng)定結(jié)論與建議

　　6.1檢測(cè)評(píng)定結(jié)論

　　通過對(duì)xx小學(xué)房屋檢測(cè)，得出如下結(jié)論：

　　（1）受檢房屋建于70年代左右，現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，建筑平面呈矩形，東西向軸線長(zhǎng)31.5m，南北向軸線寬7.1m，建筑總面積約為223.65㎡。

　　（2）現(xiàn)場(chǎng)損傷調(diào)查表明，房屋目前的主要損傷情況如下：墻體磚風(fēng)化，粉刷層脫落；墻體損壞嚴(yán)重；屋面破損；墻體砂漿粉化；屋面嚴(yán)重變形；屋面板滲水霉變。

　　（3）現(xiàn)場(chǎng)傾斜結(jié)果表明：房屋南北向測(cè)點(diǎn)最大傾斜率為向北傾斜12.56‰，東西向測(cè)點(diǎn)最大傾斜率為向東傾斜10.55‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差），但是未超出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）中規(guī)定的房屋整體傾斜3%的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。

　　（4）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)第6.2.4條，該建筑為傳力體系簡(jiǎn)單的兩層及兩層以下的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍直接評(píng)定其危險(xiǎn)性等級(jí)，具體評(píng)定結(jié)果如下：

　　該建筑危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍為1-5/B-C，總危險(xiǎn)面積約為89.46㎡，鑒定房屋面積約為223.65㎡，總危險(xiǎn)面積與鑒定房屋面積比值為：89.46㎡/223.65㎡=40%。由于總危險(xiǎn)面積與鑒定房屋面積比值為40%>25%，故房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定為D級(jí)。

　　6.2處理建議

　　（1）鑒于房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，建議委托單位立即采取避險(xiǎn)措施，避免造成人員和財(cái)產(chǎn)損失。

　　（2）鑒于該房屋安全性等級(jí)較低，建造年代久遠(yuǎn)，建造標(biāo)準(zhǔn)低，適修性差，建議拆除重建。